20 sierpnia (poniedziałek)

www.zarzadca.pl

NAWIGACJA ABC wspólnotyStruktura współwłasności w nieruchomości

Struktura współwłasności w nieruchomości

 

 

Struktura współwłasności w nieruchomości

 

 

 

 

  Zobacz: Mała wspólnota mieszkaniowa: uproszczony schemat funkcjonowania   

 




 

  Zobacz: Duża wspólnota mieszkaniowa: uproszczony schemat funkcjonowania   

 




 

  Zobacz: Duża wspólnota mieszkaniowa - schemat organizacyjny 

 

 

 

 

Portal Informacyjny Zarządca

logo

zarzadca

 

forum wspólnot mieszkaniowych

 

 

blog
Dyskusja dostępna również na forum www.zarzadca.eu

Komentarze  

#3 www.zarzadca.eu: Zarządca 2012-12-27 11:41
[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Witam.
Jestem na tym forum nowy więc mam pytania związane z wspólnotą?
1. czy wspólnota powstaje samoistnie po sprzedaży piierwszego lokalu, a w dalszym ciągu od początku administrator w osobie człowieka Gminy która sprzedaje lokale nadal administruje nieudolnie zasobami sprzedanych lokali i wcale nie jest powołana WSPÓLNOTA mieszkańców, jak to zroboić aby powsatała wspólnota z prawdziwego zdarzenia!ić co trzeba zrobić aby powstała bo jako takiej nie ma.
2 próbowaliśmy powołać WSPÓLNOTĘ ale GMINA na zaproszenie w osobie administatora zawetowała powstanie WSPÓLNOTY czy ma do tego prawo jeżeli z mieszkań ogółem wykupionych jest prawie 60% z ogólnej liczby mieszkań?
Proszę o odpowiedz jak to ugryść i powołać wspólnotę mamy już dość ladowania pieniędzy na konto gminy!!!


W spólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu na rzecz innego właściciela niż dotychczasowy właściciel nieruchomości (innymi słowy: musi być co najmniej dwóch właścicieli i co najmniej jeden wyodrębniony lokal).

Zate m wspólnotę mieszkaniową już właściciele lokali tworzą, jak rozumiem pozostaje kwestia sprawowania zarządu nieruchomością, jeżeli w budynku znajduje się więcej niż siedem lokali - tworzycie tzw. dużą wspólnotę, do zarządu którą zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali.
O sposobie zarządu decydują właściciele lokali, gmina ma takie same prawa i obowiązku we wspólnocie, jak inni właściciele.

W pierwszej kolejności należy ustalić stan prawny - należy sprawdzić czy doszło do ustalenia sposobu zarządu, w tym celu konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego w księdze wieczystej macierzystej, być może ujawniono w niej zapisy dotyczące tej kwestii, jeżeli nie - konieczne jest zbadanie treści pierwszego aktu notarialnego. W tej pierwszej umowie mogło dojść do ustanowienia sposobu zarządzania.
N astępnie, w zależności od ustaleń - właściciele podejmują stosowne uchwały (ewentualnie zawierają umowę).
Cytuj
#2 www.zarzadca.eu: KubaP 2012-12-27 11:23
Odpowiedzi na twoje pytanie uzyskasz czytając ustawę o własności lokali. .... http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388

Cytat:
1. czy wspólnota powstaje samoistnie po sprzedaży piierwszego lokalu, a w dalszym ciągu od początku administrator w osobie człowieka Gminy która sprzedaje lokale nadal administruje nieudolnie zasobami sprzedanych lokali i wcale nie jest powołana WSPÓLNOTA mieszkańców, jak to zroboić aby powsatała wspólnota z prawdziwego zdarzenia!ić co trzeba zrobić aby powstała bo jako takiej nie ma.
powstaje z mocy prawa po wyodrębnieniu pierwszego lokali (musi być co najmniej dwóch właścicieli lokali)

Cytat:
2 próbowaliśmy powołać WSPÓLNOTĘ ale GMINA na zaproszenie w osobie administatora zawetowała powstanie WSPÓLNOTY czy ma do tego prawo jeżeli z mieszkań ogółem wykupionych jest prawie 60% z ogólnej liczby mieszkań?
zwołajcie zebranie właścicieli lokali i zmieńcie sposób zarządu nieruchomością na właścicielski http://www.zarzadca.eu/wiki/abc_wspolnoty_mieszkaniowej
Cytuj
#1 Mieczysław 2012-12-27 01:40
Witam.
Jestem na tym forum nowy więc mam pytania związane z wspólnotą?
1. czy wspólnota powstaje samoistnie po sprzedaży piierwszego lokalu, a w dalszym ciągu od początku administrator w osobie człowieka Gminy która sprzedaje lokale nadal administruje nieudolnie zasobami sprzedanych lokali i wcale nie jest powołana WSPÓLNOTA mieszkańców, jak to zroboić aby powsatała wspólnota z prawdziwego zdarzenia!ić co trzeba zrobić aby powstała bo jako takiej nie ma.
2 próbowaliśmy powołać WSPÓLNOTĘ ale GMINA na zaproszenie w osobie administatora zawetowała powstanie WSPÓLNOTY czy ma do tego prawo jeżeli z mieszkań ogółem wykupionych jest prawie 60% z ogólnej liczby mieszkań?
Proszę o odpowiedz jak to ugryść i powołać wspólnotę mamy już dość ladowania pieniędzy na konto gminy!!!
Cytuj

Dodaj komentarz

Dodając komentarz zgadzasz się z postanowieniami regulaminu.

Kod antyspamowy
Odśwież

Księgi wieczyste online

Księgi wieczyste online

 

Ministerstwo Sprawiedliwości uruchomiło dostęp do przeglądania ksiąg wieczystych online.

Księgi wieczyste w internecie:

http://ekw.ms.gov.pl