ZARZĄDCA.pl

31 lipca (czwartek)

Nawigacja Finanse księgowość Rozrachunki i rozliczenia Planowanie we wspólnocie mieszkaniowej

Planowanie we wspólnocie mieszkaniowej

Email

Plan gospodarczy

 

Art.30 Ustawy o własności lokali zobowiązuje zarząd lub zarządcę do zwołania zebrania ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Jednym z punktów tego zebrania jest uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu. Projekt planu przygotowywany jest przez zarząd lub zarządcę i po wprowadzeniu ewentualnych zmian zgłoszonych przez właścicieli zatwierdzany jest przez nich na zebraniu lub w trybie mieszanym, tj. Częściowo na zebraniu i w trybie indywidualnego zbierania głosów. Ponieważ na podstawie planu gospodarczego ustalane są na dany rok zaliczki właścicieli, koniecznym jest, aby był on sporządzony w sposób zapewniający pokrycie kosztów wspólnoty. Plan najczęściej tworzony jest poprzez analizę poniesionych kosztów w roku poprzednim, przy czym uwzględnia ewentualny wzrost cen związany z inflacją. Dodatkowo przy jego tworzeniu należy uwzględnić wszystkie koszty, które nie wystąpiły w poprzednim roku, a w bieżącym wspólnota planuje bądź przewiduje ponieść. W planie powinny być uwzględnione również przewidywane przychody z pożytków, jeżeli takie we wspólnocie występują.

 

Tabela z przykładowym planem gospodarczym wspólnoty mieszkaniowej.

 

Wspólnota Mieszkaniowa Poznań 15-01-2007

ul. Przykładowa 1

60-000 Poznań

 

 

PLAN GOSPODARCZY WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NA 2007 ROK

 

Powierzchnia użytkowa [m2]: 523,24 Liczba osób: 24

 

 

L.p.

Koszty zarządu nieruchomością wspólną:

Koszty z 2006r.

Planowane koszty w 2007 roku (za rok)

Stawka miesięczna (na 12 miesięcy) [zł/m2]

 

 

 

 

 

1.

Sprzątanie

2160,00

2160,00

0,34

2.

Wynagrodzenie zarządcy

2825,52

2825,50

0,45

3.

Drobne naprawy i awarie

0,00

500,00

0,08

4.

Energia elektryczna

181,39

200,00

0,03

5.

Przeglądy kominiarskie

162,02

170,00

0,03

6.

Przeglądy instalacji gazowej

96,30

100,00

0,02

7.

Przegląd budynku

298,90

 

 

8.

Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej

389,81

400,00

0,06

9.

Opłaty bankowe i odsetki

837,00

800,00

0,13

10.

Pozostałe

65,74

200,00

0,03

Razem koszty zarządu

7016,68

7355,50

1,17

 

 

 

 

 

 

Media

 

 

Stawka miesięczna (na 12 miesięcy)

 

 

 

 

 

11.

Wywóz nieczystości stałych [wg liczby osób]

1111,80

1200,00

4,17

12.

Zimna woda i ścieki [ za 1 m3]

 

6300,00

4,91

 

 

 

 

 

 

Fundusz remontowy

 

 

Stawka miesięczna (na 12 miesięcy) [zł/m2]

 

 

 

 

 

13.

Fundusz remontowy (zgodnie z uchwałą o jego utworzeniu)

 

3139,44

0,50

 

Wyznaczenie wysokości zaliczki

 

Na podstawie sporządzonego i zatwierdzonego planu gospodarczego ustalane są miesięczne zaliczki dla poszczególnych właścicieli. Stawki na poszczególne pozycje planu dzielone są na 12 miesięcy, mnożone przez udział każdego z właścicieli dają miesięczną zaliczkę. W szczególnych przypadkach wspólnoty mogą ustalić, że zaliczki wyliczane są w inny sposób, a mianowicie nie proporcjonalnie do udziałów, ale do m2 powierzchni. Sytuacja taka może mieć miejsce wtedy, gdy popełnione zostały błędy przy ustalaniu udziału procentowego poszczególnych właścicieli i w takim wypadku suma udziałów nie daje 100%.
Poza składnikami dotyczącymi zarządu nieruchomością wspólną w skład zaliczki wchodzą również opłaty indywidualne właścicieli, takie jak opłata za wodę , za podgrzanie wody, wywóz nieczystości  oraz ogrzewanie. Opłaty te ustalane są indywidualnie dla poszczególnych właścicieli. Zaliczka na wodę zależna jest od zużycia i określana jest indywidualnie dla każdego lokalu. Zaliczka na pokrycie kosztów ogrzewania najczęściej ustalana jest w przeliczeniu na m2 powierzchni, a na pokrycie kosztów wywozu nieczystości jest proporcjonalnie do liczby osób.
Poniżej pokazany został przykładowy wydruk informacji o zaliczce miesięcznej.
Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną są rozliczane po zakończeniu roku.
Zaliczki na pokrycie kosztów indywidualnych właścicieli, a w szczególności zaliczki na wodę i ciepło, rozliczane są w okresach określonych w regulaminach wspólnot.

Dyskusja dostępna również na forum www.zarzadca.eu

Dodaj komentarz

Dodając komentarz zgadzasz się z postanowieniami regulaminu.

Kod antysapmowy
Odśwież