Podatki i opłaty lokalne

Na podstawie Ustawy z dnia 12.01.1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. Z 2002r nr 9, poz.84 ze zm.) właściciele lokali we wspólnocie są podatnikami podatku od nieruchomości. Podatek ten jest podatkiem lokalnym, który w całości stanowi dochód własny gmin. Stawki podatku ustalają gminy, uwzględniając górne granice stawek, które określa Minister Finansów. Podatek ten opłacany jest indywidualnie przez każdego z właścicieli.

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Wspólnota mieszkaniowa zatrudniająca pracowników na podstawie umowy o pracę lub na podstawie umów cywilnoprawnych staje się płatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych i zobowiązana jest na podstawie Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do składania deklaracji PIT 4 oraz pobierania zaliczek na podatek dochodowy i przekazywania go do Urzędu Skarbowego.

Podatek dochodowy od osób prawnych

Każda wspólnota mieszkaniowa bez względu na wielkość podlega ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochody wspólnoty do końca 2006 roku zostały jednak na podstawie art. 17 ust.1, p. 4m zwolnione od podatku. Nie zwalnia to jednak wspólnot od składania corocznych deklaracji CIT 8. Wspólnoty zobowiązane są również do składania comiesięcznych deklaracji CIT 2, jednak wspólnota, która nie prowadzi działalności gospodarczej może wystąpić o zwolnienie z tego obowiązku składając odpowiedni wniosek do urzędu skarbowego. Poniżej przykład wniosku:

...

Podatek od towarów i usług

W przypadku, gdy wspólnota osiąga przychody opodatkowane podatkiem VAT, przed dokonaniem pierwszej sprzedaży zobowiązana jest złożyć zgłoszenie rejestracyjne VAT-R. Wspólnota może wystąpić o zwolnienie z podatku na druku VAT-6. W takim przypadku, do czasu nie przekroczenia określonego limitu sprzedaży, wspólnota jest zwolniona z podatku VAT, natomiast po przekroczeniu określonego limitu jest zobowiązana do prowadzenia rejestrów VAT, składania comiesięcznej deklaracji VAT-7 oraz wpłat podatku do US. Przykładem sprzedaży opodatkowanej, która może wystąpić we wspólnocie są przychody z dzierżawy powierzchni reklamowej, dzierżawy lokali użytkowych wydzielonych z części wspólnej nieruchomości, stanowiących własność wspólnoty. Przykładem może być również sprzedaż innym wspólnotom energii cieplnej wytworzonej przez kotłownię własną.

Świadczenia ZUS

W przypadku, gdy wspólnota mieszkaniowa zatrudnia pracowników na podstawie umowy o pracę zobowiązana jest opłacać składki na ubezpieczenie społeczne ( emerytalne, rentowe, chorobowe i wypadkowe), ubezpieczenie zdrowotne, Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych. Pracownik obowiązkowo podlega wymienionym ubezpieczeniom od dnia nawiązania stosunku pracy do dnia ustania tego stosunku.
Zgodnie z ustawą dnia 23 grudnia 1999 r. o zmianie ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych
oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 110, poz. 1256) osoby wykonujące pracę na podstawie umowy zlecenia podlegają obowiązkowo ubezpieczeniom emerytalnym i rentowym, umowa taka rodzi również obowiązek ubezpieczenia wypadkowego, jeśli praca wykonywana jest w siedzibie lub miejscu prowadzenia działalności przez zleceniodawcę. Wykonywanie pracy poza siedzibą lub miejscem prowadzenia działalności przez zleceniodawcę wyklucza podleganie przez zleceniobiorcę ubezpieczeniu wypadkowemu. Natomiast ubezpieczeniu chorobowemu zleceniobiorca podlega na zasadzie dobrowolności.

Źródło: ZUS Poradnik: Zasady opłacania składek na ubezpieczenia społeczne, ubezpieczenie zdrowotne, Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych