ZARZĄDCA.pl

Data: 09.06.2003 r.
Urząd Skarbowy w Lubaniu
oznaczenie pisma:    PD/423-1/03

Pytanie podatnika: czy zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na utrzymanie nieruchomości wspólnej należy uznać za przychód wspólnoty, czy za zaliczki na poczet kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnej ?


Na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie mającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy ustawy z 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm. – art. 1 ust. 2 ).
Zgodnie z art. 15 ww. ustawy o własności lokali na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. W myśl przepisu art. 12 ust. 1 w.cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności:
1. otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe ( ...... ).
Przepis nie wymaga, aby przychodem były tylko wymienione w art. 12 pożytki, które są wprost wynikiem realizacji celu działalności gospodarczej jednostki. Wszelkie zatem wpłaty pieniężne, o ile spełniają inne wymagania podane w rozdziale 2 ustawy – „Przychody”, mogą być uznane za przychód jednostki. Oznacza to, że momentem uzyskania przychodu pieniężnego jest otrzymanie środków pieniężnych bądź w przypadku obrotu bezgotówkowego moment uznania rachunku bankowego podatnika.
Zdaniem Urzędu, przychodem we wspólnocie mieszkaniowej są:
- należne zaliczki wnoszone przez współwłaścicieli na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
- należne zaliczki wnoszone przez współwłaścicieli na pokrycie kosztów usług medialnych,
- należne wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty,
- pożytki,
- pozostałe przychody (odsetki, dotacje, subwencje, premie, umorzone zobowiązania itp.).
W zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) przez podatnika podatku dochodowego od osób prawnych CIT – 8 wym. wyżej przychody wykazać należy jako przychody ze źródeł przychodów położonych na terytorium RP.
Według przepisu art. 12 ust. 4 kpt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych do przychodów nie zalicza się pobranych lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych, a także otrzymanych lub zwróconych pożyczek (kredytów), z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów).
Jednak, zdaniem Urzędu, przepis ten nie ma zastosowania do zaliczek uiszczanych przez właścicieli, gdyż nie dotyczą one dostarczanych przez Wspólnotę towarów i usług.
W związku z powyższym Urząd nie podziela stanowiska Wspólnoty, iż wpłacane przez właścicieli zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej nie stanowią przychodu w chwili ich wniesienia.