Czy wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za reklamy? 
Wprowadzenie odpłatności za umieszczanie tablic informacyjnych na elewacji nie narusza prawa, jest to część wspólna nieruchomości i wspólnota mieszkaniowa może zróżnicować koszty jej utrzymania poprzez dodatkowe obciążenia właścicieli lokali użytkowych, o ile jest to uzasadnione sposobem korzystania orzekł Sąd Apelacyjny w Lublinie w wyroku z dnia 23 lutego 2010 roku (sygn. akt: I ACa 33/10, niepubl.).
Wspólnota mieszkaniowa, której sprawę rozpatrywał lubelski sąd podjęła uchwały nakładające na właścicieli lokali użytkowych wieszających na elewacji swoje reklamy i szyldy obowiązek zawierania umów na ich montaż a także ustaliła opłaty z tego tytułu.
Uchwały zostały zaskarżone przez właścicieli, jednak sprawę tę w obu instancjach przegrali.
Zrówno sąd okręgowy, jak i apelacyjny stanęły na stanowisku, że ma tutaj zastosowanie art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali uprawniający do podjęcia uchwały wprowadzającej obowiązek uiszczania przez właścicieli lokali użytkowych zwiększonej opłaty na utrzymanie nieruchomości wspólnej .
Elewacja to część wspólna, umieszczanie tablic, które służą wyłącznie właścicielom lokali użytkowych powoduje jej niszczenie a za remonty i bieżącą konserwację płacą natomiast wszyscy stosownie do wielkości ich udziałów argumentował sąd rozpoznający sprawę w I-ej instancji. Sąd apelacyjny również stanął na stanowisku, że uchwała wprowadzająca obowiązek zawierania umów na montaż i wprowadzenie odpłatności za reklamy jest zgodna z prawem.
Jak widać w orzecznictwie sądów apelacyjnych dotyczącym uprawnień wspólnoty mieszkaniowej do pobierania opłat za korzystanie z elewacji występują rozbieżności i tak np. w wyroku z dnia 17.03.2009 roku Sąd Apelacyjny w Gdańsku (sygn. akt: I ACa 149/09) orzekł, iż zawarcie ze współwłaścicielem umowy o wynagrodzenie za korzystanie z elewacji możliwe jest dopiero, gdy wiąże się to dla niego z wymiernymi korzyściami i jednoczesnym ograniczeniem prawa do współposiadania i korzystania przez pozostałych współwłaścicieli.
źródło:
Portal Informacyjny Zarządca
| « poprzednia | następna » |
|---|
