ZARZĄDCA.pl

„Sąd dokonuje badań i ustaleń okoliczności uzasadniających uchylenie uchwały według stanu na dzień jej podjęcia. Nie ma natomiast przeszkód do tego, by po wytoczeniu powoływać nowe podstawy zaskarżenia po upływie terminu 6 tygodni. Przeciwna wykładnia art. 25 ust. 1 u.w.l. mogłaby skłaniać właścicieli zaskarżających uchwały do powoływania nawet wszystkich czterech wskazanych w tym przepisie podstaw” orzekł Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 20 kwietnia 2011 roku (sygn. akt: I CSK 540/10).

Powyższe orzeczenie Sądu Najwyższego niewątpliwie wpłynie na ujednolicenie orzecznictwa, w którym dotychczas w kwestii możliwości powoływania podstaw zaskarżenia w toku procesu występowały istotne rozbieżności.

Właściciel lokalu w zawitym terminie 6-tygodniowym może zaskarżyć do sądu uchwałę właścicieli lokali z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali, albo jeżeli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Niektóre składy sądów uznawały, że ten 6-cio tygodniowy prekluzyjny termin dotyczy nie tylko zaskarżenia uchwały, ale również podstawy powództwa, w konsekwencji nie byłoby możliwe podnoszenie nowych zarzutów w toku procesu.

Jako pierwszy taki pogląd przedstawił krakowski sąd apelacyjny w wyroku z dnia 19 lutego 2004 roku, sygn. akt: I ACa 1297/03, który uzasadniając powoływał się na orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 9 października 1984 r., sygn. I CR 257/84 w odniesieniu do niedopuszczalności powoływania po upływie terminu z art. 88 k.c. nowych okoliczności mających stanowić podstawę do uchylenia się od skutków złożonego oświadczenia woli.

 Podobnie orzekały też inne składy, jak np. Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 2 października 2007 roku (sygn. akt: I Aca 756/07).

Odmienne zapatrywanie wyraził dopiero Sąd Apelacyjny w Gdańsku w orzeczeniu z dnia 26 stycznia 2009 roku, sygn. akt: I ACa 1169/08, który doszedł do przekonania, że sąd rozpoznający powództwo o uchylenie uchwały nie jest zwolniony od oceny zarzutów merytorycznych  podniesionych po upływie określonego w art. 25 ust. 1 uwl terminu do zaskarżenia uchwały.

Jak widać poglądy sądów były skrajnie odmienne, w konsekwencji właściciel skarżący uchwały nigdy nie mógł mieć pewności czy zgłoszone w procesie nowe zarzuty będą w ogóle przez sąd rozpatrzone, od tego z kolei często zależał wynik sprawy.

Sąd Najwyższy nie podzielił poglądów Sądu Apelacyjnego w Krakowie wyrażonych w cyt. powyżej wyroku, nie dopatrzył się bowiem analogii pomiędzy prekluzją w zakresie powoływania podstaw zaskarżenia uchwały (art. 25 ustawy o własności lokali) a prekluzją z art. 88 kodeksu cywilnego.

Sąd rozpoznający powództwo o uchylenie uchwały powinien dokonywać ustaleń na dzien jej podjęcia, natomiast strona może w toku procesu, niezależnie od upływu 6 tygodniowego terminu do zaskarżenia uchwały powoływać nowe podstawy zaskarżenia.

 Przeczytaj: Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 kwietnia 2011 r. - Sygn. akt I CSK 540/10

źródło:

Portal Informacyjny Zarządca