ZARZĄDCA.pl

Zniesienie współwłasności i podział nieruchomości może nastąpić przez wyodrębnienie własności lokali, jednak mimo braku barier architektoniczno -budowlanych murem nie do pokonania może być wzajemna wrogość współwłaścicieli.

Wyodrębnienie lokali powoduje, że współwłasność jest w pewnym zakresie w dalszym ciągu kontynuowana, ponieważ obejmie nieruchomość wspólną, w tej sytuacji duże znaczenie mają stosunki osobiste pomiędzy współwłaścicielami, zwłaszcze w sferze związanej z zarządem, współposiadaniem i korzystaniem ze wspólnej rzeczy.

Okoliczności dotyczące osobistych stosunków pomiędzy współwłaścicielami mogą być wzięte pod uwagę przy rozstrzyganiu istniejącego pomiędzy nimi sporu co do postulowanego sposobu zniesienia współwłasności orzekł Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 29 czerwca 2011 roku ( sygn. akt IV CSK 519/10).

Zarząd nieruchomością wspólną wymaga przede wszystkim współdziałania, długoletni konflikt, który nie rokuje szans na to, że współwłaściciele dojdą do porozumienia w przyszłości może w ogóle wykluczyć ustanowienie odrębnej własności lokali.

 Cytowane powyżej postanowienie Sądu Najwyższego dotyczyło skargi kasacyjnej w sprawie dotyczącej działu spadku i majątku wspólnego. Skarżący uczestnik postępowania nie zaaprobował orzeczenia Sądu Okręgowego, który oddalił jego wniosek o podział nieruchomości przez ustanowienie odrębnej własności lokali.

Przedmiotem działu był między innym dom mieszkalny (tzw. szeregówka), Sąd Rejonowy rozpoznający sprawę w I instancji dokonał podziału tej nieruchomości przez ustanowienie odrębnej własności dwóch lokali, które miały przypaść wnioskodawczyni i uczestniczce postępowania, jednak Sąd Okręgowy uznał taki podział za nieusprawiedliwiony.

Pomiędzy uczestniczką i wnioskodawczynią istniał długoletni konflikt, który nie rokował pozytywnie na przyszłość w tym znaczeniu, że nie pozostałby bez wpływu na wzajemne stosunki w zakresie zarządu nieruchomości wspólną powstałą w wyniku podziału, wręcz przeciwnie – uniemożliwiałby jego sprawowanie.

Sąd Okręgowy odmawiając ustanowienia odrębnej własności lokali wziął pod uwagę również i inne okoliczności, jak fakt zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych uczestniczki postępowania a także dysproporcję udziałów we współwłasności.

Postanowienie powyższe zaskarżyła uczestniczka postępowania wnosząc skargę kasacyjną, ponosząc m.in., że konflikt pomiędzy współwłaścicielami nie może skutkować odstąpieniem od zasady zniesienia współwłasności nieruchomości przez podział w naturze i ustanowienia odrębnej własności lokali.

Sąd Najwyższy skargę oddalił, gdyż doszedł do przekonania, że taki podział rzeczy może zostać uznany za sprzeczny ze społeczno – gospodarczym jej przeznaczeniem, oczywiście istnienie konfliktu pomiędzy współwłaścicielami nie może być tutaj wyłączną przesłanką, ponieważ wydając orzeczenie sąd musi wziąć pod uwagę całokształt sprawy, wszystkie okoliczności, które mają w niej znaczenie.

Przeczytaj: Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 29 czerwca 2011 r.  I CSK 519/10

źródło:

Portal Informacyjny Zarządca