Uchwała nie zastąpi umowy
Nie wszystkie sprawy we wspólnocie mieszkaniowej, nawet jeżeli odnoszą się do rzeczy wspólnej, można uregulować uchwałą. Jeżeli unormowanie takich kwestii wymaga zawarcia umowy przez właścicieli lokali, to ewentualna uchwała podjęta większością głosów nie wywoła skutków prawnych, jak to skonstatował Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 8 lipca 2011 r., sygn. akt: I ACa 181/11, niepubl.: nie może ze swej istoty naruszyć praw i interesów żadnego ze współwłaścicieli, ani też wspólnoty i z tego względu nie wywoła żadnych ani pozytywnych, ani też negatywnych skutków. Taka uchwała wyraża jedynie stanowisko części współwłaścicieli.
Jeżeli unormowanie takich kwestii wymaga zawarcia umowy przez właścicieli lokali, to ewentualna uchwała podjęta większością głosów nie wywoła skutków prawnych
Sąd Apelacyjny orzekał w sprawie uchwał dotyczących podziału rzeczy wspólnej do użytkowania oraz zmiany wielkości udziałów poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej. W wielorodzinnym budynku mieszkalnym znajdowały się pomieszczenia piwniczne, których stanowiły część wspólną nieruchomości i były od lat użytkowane przez poszczególnych właścicieli.
Kilku członków wspólnoty mieszkaniowej złożyło wniosek o zwołanie zebrania celem podjęcia uchwał w przedmiocie przeszacowania wielkości udziałów, tak aby piwnice zostały „przypisane” do lokali jako pomieszczenia przynależne.
Zebranie zostało zwołane, jednak podjęto na nim uchwałę negatywną, którą odrzucono powyższy wniosek, natomiast w drodze uchwały zaaprobowano dotychczasowy stan w zakresie użytkowania piwnic.
Powyższe uchwały zostały zaskarżone, ale sądy obu instancji oddaliły powództwo uznając, że przeszacowanie udziałów właścicieli lokali w drodze uchwały pozostaje w sprzeczności z art. 3 ustawy o własności lokali i takie kwestie można rozstrzygać wyłącznie w drodze umowy cywilnoprawnej.
Natomiast przypisanie konkretnych piwnic do poszczególnych lokali wg stanu funkcjonującego od lat to podział nieruchomości wspólnej do użytkowania, którego również nie można ustanowić uchwałą wspólnoty a jedynie w drodze orzeczenia sądowego.
źródło:
Portal Informacyjny Zarządca
| « poprzednia | następna » |
|---|
