ZARZĄDCA.pl

Podatki: jeżeli wspólnota mieszkaniowa podejmie uchwałę o ustaleniu ryczałtu na pokrycie kosztów działalności członków zarządu (telefony, przejazdy, etc.) - zapłaci podatek, ponieważ ryczałt dla organów podatkowych stanowi wynagrodzenie (postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 13.03.2007 r., sygn. RO-XV/415/PDOF-39/45/JS/07 ).

Aby tego uniknąć  należy zbierać dowody poniesienia kosztów i szczegółowo je rozliczać - urząd potraktuje to wówczas jako dochód zwolniony od opodatkowania (postanowienie Naczelnika I Urzędu w Kielcach w sprawie interpretacji prawa podatkowego; sygnatura OG/005/146A/PD I/423-4/2006, data 2006.10.12 ).

Bardzo często  wspólnota mieszkaniowa  reprezentowana jest przez zarząd wybrany z grona właścicieli, jego członkowie rezygnując z należnego im wynagrodzenia działają społecznie.  Działalność ta  związana jest z koniecznością poniesienia  pewnych  kosztów, np. przejazdów, telefonów, itp., dlatego w wielu wspólnotach mieszkaniowych właściciele podejmują uchwały o ustaleniu ryczałtu na rzecz członków zarządu.   

Należy jednak pamiętać, że  ryczałty te są opodatkowane, ponieważ dla urzędu skarbowego stanowią po prostu wynagrodzenie członków zarządu - takiej interpretacji prawa podatkowego udzielił Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w  Białymstoku  ( postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 13.03.2007 r., sygnatura RO-XV/415/PDOF-39/45/JS/07). „Kwoty wypłacone członkom Zarządu, niezależnie od użytej nazwy i sposobu ich obliczenia, stanowią natomiast wynagrodzenie, przewidziane w przepisach ustawy o własności lokali i podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako przychód z innych źródeł". Wspólnota Mieszkaniowa zobligowana jest do sporządzenia informacji PIT-8C i przekazania jej podatnikowi oraz urzędowi skarbowemu.

Opodatkowaniu nie będzie zaś  podlegać zwrot  równowartości wydatków poniesionych przez członków zarządu na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ nie zalicza się ich do kosztów uzyskania przychodów, stanowią one jako wydatki  związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych  dochody wolne od podatku od osób prawnych (postanowienie Naczelnika I Urzędu w Kielcach w sprawie interpretacji prawa podatkowego; sygnatura OG/005/146A/PD I/423-4/2006,data 2006.10.12 ).