ZARZĄDCA.pl

Postępowanie cywilne: wspólnota mieszkaniowa, choć nie ma osobowości prawnej, może pozywać i być pozywaną. W postępowaniu sądowym reprezentuje ją zarząd lub zarządca. Pełnomocnikiem procesowym może być również administrator, o ile  zarząd udzieli mu takiego upoważnienia. Sprawy reprezentacji regulują przepisy art. 86 - 97 k.p.c.  Problematyczna jest jednak sytuacja, gdy to zarząd pozywa wspólnotę.

Ustawa o własności lokali nie zawiera uregulowań dotyczących reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniu sądowym, gdy zarząd wspólnoty mieszkaniowej pozywa ją do sądu.  Wówczas jego członkowie występują w podwójnej roli - z jednej strony jako powodowie występują z roszczeniem, z drugiej -  bronią interesów pozwanej. Kolizja interesów jest tutaj oczywista, szczególnie jaskrawa w przypadku jednoosobowego zarządu, gdy np. jego członkiem jest właściciel lokalu, który zamierza zaskarżyć uchwałę. Trudno  pogodzić te dwie sprawy - w szczególności właściciel nie może być ograniczony w swoim prawie do wytoczenia powództwa o uchylenia uchwały; jak jednak będzie wówczas przebiegała obrona praw wspólnoty przed sądem? Konieczne   wydaje się być  ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd - oczywiście tylko do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej przed sądem z powództwa właściciela, która jest jednocześnie członkiem zarządu. Podstawę prawną stanowiłby  art. 26 ustawy o własności lokali, w którym zawarto co prawda, inne niż powyższa przesłanki ustanowienia zarządcy przymusowego, jednak wykładnia celowościowa przemawiałaby za takim rozwiązaniem.

Stosowny wniosek o ustanowienie zarządcy winien zostać sformułowany już w pozwie.

Źródło: Zarządca Porta Informacyjny