ZARZĄDCA.pl

Wspólnota mieszkaniowa działa  poprzez swój  zarząd, decyzje dotyczące nieruchomości wspólnej organ ten podejmuje samodzielnie. Natomiast do czynności przekraczających zakres zarządu zwykłego konieczna jest zgoda właścicieli wyrażona w formie uchwały. Jeżeli zarząd przekroczy swoje uprawnienia - wówczas skuteczność takiej czynności zależy od jej potwierdzenia przez właścicieli lokali (por. uchwała składu 7 sędziów SN z dnia 14 września 2007 roku, sygn. akt: III CZP 31/07) .

Cytowana powyżej uchwała Sądu Najwyższego dotyczy zawarcia umowy przez zarząd spółdzielni mieszkaniowej, jednak bez wątpienia, w drodze analogii,  pozostaje aktualna w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej.

Jeżeli  zarząd zawrze umowę, której   postanowienia  obejmują sprawy przekraczające zarząd zwykły nieruchmością - bez uchwały prawem przewidzianej - umowa taka nie jest bezwzględnie nieważna.  Jej   ważność zależy od potwierdzenia przez wspólnotę mieszkaniową. Właściciele lokali mogą w formie uchwały konwalidować brak pełnomocnictwa i już po fakcie zatwierdzić dokonane przez zarząd czynności. Zastosowanie do tej sytuacji mają przepisy art. 103 §1 i 2 kodeksu cywilnego. Potwierdzenie umowy nadaje jej pełną skuteczność z mocą wsteczną od daty zawarcia.

Portal Informacyjny