Gdy najemca jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej wynajęcie pomieszczeń wspólnych bez podatku
Wynajęcie przez wspólnotę mieszkaniową pomieszczeń wspólnych, jak np. dodatkowej piwnicy, części strychu nie jest opodatkowane wówczas, gdy wynajmujący to członek wspólnoty mieszkaniowej, a przedmiot najmu nie służy prowadzeniu działalności gospodarczej. Wolne od podatku są również dochody od odsetek wpłaconych przez właścicieli lokali z tytułu nieterminowych opłat na utrzymanie nieruchomości. Jeżeli natomiast odsetki zapłaci kontrahent wspólnoty należy od nich odprowadzić podatek. - por. decyzja Izby Skarbowej w Łodzi, sygnatura II-2/4218-0025/07/Int./AB z dnia 26.11.2007 r.
Dla ustalenia obowiązku podatkowego decydujące znaczenie ma więc ustalenie czy przychód pochodzi od członka wspólnoty mieszkaniowej oraz czy nie ma związku z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą.
Wspólnota mieszkaniowa zwróciła się do organu podatkowego o interpretację przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) czy na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 updop wolne od podatku dochodowego są przychody takie jak:
- - otrzymane środki z polisy ubezpieczeniowej tytułem pokrycia kosztów wypłaconego przez Jednostkę odszkodowania właścicielowi zalanego lokalu w związku z uszkodzonym np. elementem dachu,
- - wnoszone przez właścicieli opłaty na rzecz Wspólnoty z racji korzystania z pomieszczenia pralni i dodatkowych komórek, które nie są bezpośrednio przypisane do konkretnego lokalu,
- - otrzymane odsetki od środków zgromadzonych na rachunku bankowym,
- - otrzymane odsetki z tyt. nieterminowego regulowania należności przez właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej i innych kontrahentów.
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w uzasadnieniu decyzji (sygnatura II-2/4218-0025/07/Int./AB z dnia 26.11.2007r.) wskazał, że aby dochód wspólnoty mieszkaniowej korzystał ze zwolnienia winny być spełnione dwie przesłanki łącznie, tj. :
1) dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
2) dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
Za zwolnione organ uznał opłaty wnoszone przez członków wspólnoty mieszkaniowej z tytułu najmu dodatkowych komórek i używania pomieszczeń pralni - o ile najem ten służy jedynie zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych i nie ma związku z prowadzoną w ww. miejscach działalnością gospodarczą oraz odsetki za zwłokę od nieterminowo regulowanych wpłat należności z tytułu opłat na pokrycie kosztów zarządu i utrzymania lokali.
Dochodami podlegającymi opodatkowaniu podatkiem dochodowego od osób prawnych, bez względu na cel na jaki dochody te zostaną wydatkowane, są: odsetki od środków zgromadzonych na rachunku bankowym Wspólnoty oraz odsetki za zwłokę z tytułu nieterminowego regulowania należności przez kontrahentów Wspólnoty.
Z cytowanego orzeczenia Izby Skarbowej wynika również, że opodatkowana podatkiem dochodowym od osób prawnych jest kwota uzyskana od ubezpieczyciela z tytułu zwrotu kosztów za uszkodzenie lokalu użytkowego z powodu awarii nieruchomości wspólnej.
źródło:
Portal Informacyjny
| « poprzednia | następna » |
|---|
