Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej może być bezwzględnie nieważna?
Bardzo często uchwały wspólnoty mieszkaniowej obarczone są wadami, które naruszają interesy poszczególnych właścicieli, osób trzecich, godzą w zasady zarządzania i porządek prawny. Nieprawidłowości te zwykle usuwane są w trybie art. 25 ustawy o własności lokali - w drodze powództwa o uchylenie. Może je wytoczyć tylko właściciel i to w dość krótkim, 6-cio tygodniowym terminie. Nawet wadliwa uchwała wywołuje wszystkie wyrażone w niej skutki prawne do momentu prawomocnego uchylenia przez sąd (sąd może też wstrzymać jej wykonanie). Przyjęto tutaj konstrukcję nieważności względnej czynności prawnej - stwierdzenie nieważności uchwały wymaga podjęcia przez zainteresowanych określonych działań, np. wytoczenia powództwa przeciwko wspólnocie.
W piśmiennictwie wyrażony jest również pogląd, że uchwałę wspólnoty mieszkaniowej naruszającej bezwględnie obowiązujące przepisy prawa można zniweczyć w drodze powództwa o stwierdzenie nieważności.
Różnice pomiędzy uchwałą względnie nieważną a uchwałą bezwzględnie nieważną mają zasadnicze znaczenie. Uchwała bezwzględnie nieważna nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych, pozew o stwierdzenie nieważności może złożyć każdy, kto ma w tym interes prawny (a więc nie tylko członek wspólnoty mieszkaniowej), nie jest przy tym związany 6-cio tygodniowym terminem wynikającym z ustawy o własności lokali.
Nie sposób tutaj nie dopatrzyć się analogii z prawem spółdzielczym, Sąd Najwyższy wielokrotnie wypowiadał się na ten temat, m.in. orzekł, że skuteczność uchwały organów spółdzielni , czy walnego zebrania naruszającej przepisy bezwględnie obowiązujące należy oceniać według art. 58 kodeksu cywilnego przewidującego nieważność czynności prawnej ze względu na jej treść.
Dotychczasowe orzecznictwo wskazuje jednak, że „regulacja art. 25 ust. 1 a ustawy o własności lokali wyłącza w odniesieniu do uchwał wspólnoty mieszkaniowej zastosowanie art. 58 k.c. " (tak Sąd Okręgowy w Toruniu w wyroku z dnia 30 listopada 2005 r., VIII Ca 562/2005, zob. również postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 12 marca 2007 roku, Ts 75/2006).
źródło:
Portal Informacyjny
| « poprzednia | następna » |
|---|
