ZARZĄDCA.pl

Zgodnie z brzmieniem art. 15 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. termin wnoszenia opłat  na pokrycie kosztów zarządu  to dziesiąty dzień każdego miesiąca.  W przypadku opóźnień w płatnościach  wspólnocie  mieszkaniowej przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych, które od dnia 15.10.2005 r. wynoszą 11,50 procent w skali roku. Właściciele lokali mogą  ponadto  podjąć uchwałę o ich podwyższeniu, nawet do 29 procent (odsetki maksymalne).

Podstawę naliczania odsetek od nieterminowych płatności stanowi art.  481 kodeksu cywilnego:

„ Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi...".

Prawo ich naliczania wynika wprost z ustawy i nie wymaga  jakiś dodatkowych czynności, np. podjęcia uchwały.  Wysokość odsetek określa Rada Ministrów w drodze rozporządzenia. Mocą obecnie obowiązującego rozporządzenia  Rady Ministrów z dnia 13 października 2005 r.w sprawie określenia wysokości odsetek ustawowych (Dz. U. z dnia 14 października 2005 r.)  wynoszą  one 11,5 % w stosunku rocznym.

W art. 481, par. 2  kodeksu cywilnego dopuszczono również możliwość naliczania odsetek w wyższej, niż ustawowa wysokości. Wspólnota mieszkaniowa może podjąć w tym zakresie uchwałę. Podstawę stanowi art. 359 par. 1 kodeksu cywilnego. W  § 2¹ tego przepisu zastrzeżono, że „maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego (odsetki maksymalne)."  

Od 27 marca 2008 roku procent stopy kredytu lombardowego wynosi 7,25,  odsetki maksymalne nie mogą więc przekroczyć 29 procent w stosunku rocznym.

Zgodnie z brzmieniem art. 481  § 2²  „jeżeli wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej przekracza wysokość odsetek maksymalnych, należą się odsetki maksymalne". Oznacza to, że ustalenie wyższych odsetek będzie nieważne, gdy sprawa trafi do sądu,   ten rozstrzygając sprawę powinien naliczyć odsetki maksymalne w miejsce  ustalonych uchwałą.

Co się stanie jeżeli wspólnota mieszkaniowa uchwali  wyższe od maksymalnych odsetki (np. 50 procentowe) i żaden z właścicieli  tej uchwały nie zaskarży?  Takie zapisy uchwały są nieważne, w ich miejsce „wchodzą" odpowiednie przepisy ustawy - w tym przypadku art. 481 par. 2 kodeksu cywilnego.

Powyższe prowadzi z kolei do wniosku, że stwierdzenie nieważności postanowień uchwały możliwe jest również wtedy, gdy nie zostanie ona zaskarżona do sądu w trybie art. 25 ustawy o własności lokali.

źródło: 

Portal Informacyjny