ZARZĄDCA.pl

Właściciel, który zamierza zmienić  przeznaczenie swojego lokalu nie musi zwracać się do wspólnoty mieszkaniowej o wyrażenie na to zgody.

W wyroku z dnia 16 stycznia 2008 roku, sygn. akt: IV CSK 393/07, Sąd Najwyższy orzekł, że: „zmiana przeznaczenia lokalu należącego do innego członka wspólnoty nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 22 u.w.l., a tym samym rozpoznawanie sprawy w kontekście tego przepisu nie znajduje uzasadnienia prawnego".  

Dość często zdarza się, że właściciele lokali zmieniają ich pierwotne przeznaczenie, np. w lokalu  użytkowym urządzają restaurację. Taka zmiana budzi najwięcej obaw członków wspólnoty z powodu ewentualnych niedogodności, które mogą się pojawić w związku z działalnością gastronomiczną, jak uciążliwe hałasy, czy zapachy. Podejmowane są więc działania mające na celu uniemożliwienie dokonania takiej zmiany  i na tym tle powstają  liczne spory, które strony konfliktu poddają pod rozstrzygnięcie  sądu.

W orzecznictwie  przyjęte jest już stanowisko, że  urządzenie restauracji w lokalu użytkowym nie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej (por. orzeczenie Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 24.11.2006 r., sygn. akt: VI A Ca 495/06). Taki pogląd przedstawił również Sąd Najwyższy w  wyroku z dniu 16 stycznia 2008 roku, sygn. akt: IV CSK 393/07 .

Sąd Najwyższy rozstrzygał spór pomiędzy właścicielką lokalu użytkowego - Wojskową Agencją Mieszkaniową a wspólnotą mieszkaniową.

Agencja wynajęła lokal na prowadzenie restauracji, czemu sprzeciwiła się  wspólnota mieszkaniowa, co znalazło wyraz w uchwale, w której wspólnota ta "nie wyraża zgody na przekształcenie lokalu handlowego w gastronomiczny i powstanie restauracji w budynku przy ul. O.". Uchwała  została   zaskarżona  do sądu.  Sąd I  instancji oddalił powództwo a Okręgowy utrzymał ten wyrok w mocy. Kasację od tego orzeczenia  wniosła Agencja, Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Okręgowemu w Gdańsku do ponownego rozpoznania.

 Portal Informacyjny