ZARZĄDCA.pl

Anna Kondrasiuk

Rozliczanie kosztów utrzymania przez wspólnotę mieszkaniową w zakresie dotyczącym wywozu nieczystości czy dostaw wody do poszczególnych lokali budzi wiele wątpliwości.   W ustawie o własności lokali brak uregulowań, które wskazywałyby sposób rozliczeń poza ogólną zasadą rozliczania właścicieli proporcjonalnie do udziałów  w nieruchomości wspólnej. Reguła ta (poza pewnymi wyjątkami) ma jednak wyłącznie zastosowanie do kosztów zarządu.  

W poszczególnych przepisach prawnych ustawodawca dopuszcza możliwość rozliczania tej grupy kosztów stosownie do liczby osób zamieszkałych w lokalach, na taki sposób rozliczeń wskazują także akty prawa miejscowego w zakresie dotyczącym  wywozu nieczystości (więcej na ten temat w artykule z dnia 2.04.2009 r. : rozliczanie kosztów utrzymania lokali przez wspólnotę mieszkaniową).

Zarządzający często jednak wskazują na niemożność dokonywania rozliczeń w oparciu o liczbę osób z uwagi na brak uregulowań prawnych, które  nakazywałyby właścicielowi lokalu powiadamianie ile osób zamieszkuje jego lokal.  

Wspólnota mieszkaniowa nie ma uprawnień do nakładania na właścicieli lokali obowiązku udostępniania tych danych, dlatego też  często uchwalane są regulaminy porządku domowego zobowiązujące do informowania  zarządzającego o liczbie zamieszkałych osób.  Uchwały te  są jednak bezskutecznie z uwagi na brak podstaw prawnych do tworzenia takich regulacji.

Brak podstaw prawnych do żądania od właściciela lokalu, aby ten informował wspólnotę mieszkaniową o tym ile osób przebywa w jego lokalu nie przesądza o niemożności dokonywania rozliczeń w oparciu o te dane.  Zarządzający może je bowiem uzyskać z innych źródeł, w szczególności ze zbioru danych administrowanych przez gminę.

Sprawy związane z obowiązkiem meldunkowym reguluje ustawa o ewidencji ludności i dowodach osobistych z dnia 10 kwietnia 1974 r.(Dz.U.06.139.993), na mocy art. 10 ust. 1 tego aktu osoba, która przebywa w określonej miejscowości pod tym samym adresem dłużej niż trzy doby, jest obowiązana zameldować się na pobyt stały lub czasowy najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia przybycia.  Przepis art. 30 ust. 1 nakłada natomiast na dozorcę domu, a jeżeli nie ma dozorcy - administratora domu, a jeżeli nie ma administratora - na właściciela domu obowiązek zawiadomienia  właściwego  organu  o niedopełnieniu obowiązku zameldowania lub wymeldowania się przez osobę przebywającą w tym domu.

Dane osób przebywających w lokalu winny się zatem znaleźć w zbiorze danych prowadzonych przez uprawniony organ i wspólnota mieszkaniowa może na podstawie art. 44 h.1 ustawy o ewidencji ludności  zwrócić się do właściwego organu gminy o udostępnienie danych meldunkowych. Przepis ten stanowi m.in., że: dane ze zbiorów meldunkowych udostępnia się osobom i jednostkom organizacyjnym - jeżeli wykażą w tym interes prawny.   

Należy pamiętac, że niedopełnienie obowiązku meldunkowego stanowi wykroczenie z art. 147 §1 kodeksu wykroczeń (kto nie dopełnia ciążącego na nim obowiązku meldunkowego, podlega karze ograniczenia wolności, grzywny albo karze nagany), dlatego też w razie wystąpienia takiej sytuacji - wspólnota mieszkaniowa może doprowadzić do ukarania nierzetelnego właściciela.

W roku 2009 planowane jest znowelizowanie  ustawy  o potrzebie tymczasowego meldunku. Zamiast meldunku osoba zmieniająca adres zamieszkania będzie musiała tylko poinformować o tym swój nowy urząd gminy, jednak w dalszym ciągu za niedopełnienie tego obowiązku grożą sankcje prawne.

Rozliczanie właścicieli stosownie do liczby osób jest zatem możliwe, ponieważ konieczne dane można uzyskać we właściwym urzędzie gminy.  

źródło:

Portal Informacyjny