ZARZĄDCA.pl

W uchwale  z dnia 25 listopada 2011 r. (sygn. akt III CZP 65/11) Sąd Najwyższy orzekł, że „przebudowanie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez przyłączenie do niego części wspólnych nieruchomości może prowadzić do powstania nowej nieruchomości lokalowej i zmiany dotychczasowych udziałów w nieruchomości wspólnej członków wspólnoty stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). „

Orzeczenie zapadło w związku z  pytaniem sądu II instancji rozpatrującego  zażalenie na odmowę dokonania wpisu w dziale I księgi wieczystej urządzonej dla lokalu mieszkalnego, który miałby uwzględniać nową powierzchnię użytkową oraz wynikającą z niej zmianę wielkości udziałów.

Do mieszkania, za uprzednią zgodą wspólnoty mieszkaniowej przyłączono  część wspólną nieruchomości, sąd wieczystoksięgowy odmówił jednak dokonania zmian w księdze wieczystej a sąd rozpoznający sprawę w II instancji powziął wątpliwości i zwrócił się do Sądu Najwyższego z następującym  pytaniem prawnym:

„jaki skutek wywołuje przebudowanie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność poprzez przyłączenie do niego powierzchni, która wchodziła w skład części wspólnych nieruchomości, w szczególności: czy w takim wypadku powstaje nowy lokal i koniecznym jest ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie przebudowy, czy przyłączona na skutek przebudowy do już wyodrębnionego lokalu część wspólna nieruchomości wchodzi w skład tego lokalu, powodując zmianę powierzchni lokalu i związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej oraz zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli pozostałych wyodrębnionych lokali?”.

W wyniku dokonanej przebudowy powstał nowy, samodzielny lokal, konieczna jest też zmiana wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej przypadających członkom wspólnoty mieszkaniowej orzekł Sąd Najwyższy.

źródło:

Portal Informacyjny Zarządca