Lokale niewyodrębnione, których powierzchnia nie została uwględniona w powierzchni użytkowej budynku pozostają własnością dotychczasowego właściciela, ponieważ nie służą do użytku ogółu właścicieli lokali orzekł Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 9 listopada 2010 r., sygn. akt V ACa 324/10 (niepubl.).
Sąd rozpoznawał apelację w sprawie o uchylenie uchwały, którą upoważniono zarządcę do wydawania decyzji w odniesieniu do garaży położonych na gruncie stanowiącym własność gminy i oddanym w użytkowanie wieczyste właścicielom lokali wyodrębnionych.
Garaże te zostały wybudowane przez osoby fizyczne na mocy zawartych z gminy umów dzierżawy terenu. Na gruncie tym znajduje się także budynek wielorodzinny, wyodrębniono w nim lokale, przy czym gmina nie wydzieliła działek zabudowanych garażami. W konsekwencji cały teren, również ten zabudowany garażami, znajduje się w użytkowaniu wieczystym właścicieli lokali wyodrębnionych. Ponadto, nie wliczono powierzchni garaży do powierzchni użytkowej budynku. Właściciele lokali uznali zatem, że w takiej sytuacji pomieszczenia te stanowią nieruchomość wspólną a wyrazem takiego stanowiska była podjęta uchwała w przedmiocie upoważnienia zarządcy do wydawania decyzji w sprawie garaży. Uchwałę zaskarżyła gmina i sprawę przed sądami obu instancji wygrała. W uzasadnieniu orzeczenia Sąd Apelacyjny wskazał, że gminie służy prawo własności do niewyodrębnionych lokali niezależnie od tego, czy wyodrębniając lokale w nieruchomości wliczyła powierzchnię użytkową garaży do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali a kwestia wadliwości w zakresie obliczenia wielkości udziałów nie skutkuje przeniesieniem ich własności.
źródło:
Portal Informacyjny Zarządca
| « poprzednia | następna » |
|---|
