Jestem właścicielem lokalu we trzyrodzinnym budynku, wraz z sąsiadami tworzymy małą wspólnotę mieszkaniową. Z naszą posesją graniczy chodnik, który oddziela ją od drogi.
Chodnik jest własnością gminy, czy mamy obowiązek go odśnieżać?
Odpowiedź:
Wspólnota mieszkaniowa, jak każdy właściciel nieruchomości, obowiązana jest utrzymywać w należytym porządku nie tylko teren do niej należący, ale również przylegające do jej działki chodniki. Takie obowiązki nakłada ustawa o utrzymaniu porządku i czystości w gminach z dnia 13 września 1996 roku (Dz. U z 1996 r. Nr 132, poz. 622 z późn. zm.). Niedopełnienie ich może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi, w przypadku gdy ktoś np. wystąpi z żądaniem wypłaty odszkodowania z powodu złamania nogi na nieodśnieżonym chodniku
Art. 5 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z 13.09.1996 roku zobowiązuje właścicieli, których nieruchomości przylegają bezpośrednio do chodników, do sprzątania z nich błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń. Nie dotyczy to jednak chodników, na których jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.
Ponadto, chodnik taki winien bezposrednio przylegać do nieruchomości, a nie np. być oddzielony pasem zieleni od niej. Wątpliwości budzi bowiem taka sytuacja, gdy nieruchomość została sprzedana po obrysie budynku, a więc do wspólnoty mieszkaniowej należy wyłącznie teren położony bezpośrednio pod nim. Przed kamienicami gminy często urządzają zieleńce oddzielone jedynie ścieżką prowadzącą do bramy wejściowej. Wspólnota odpowiada wtedy tylko za tę właśnie ścieżkę a nie za choniki przed zieleńcami, ponieważ wyłącznie ta część przylega bezpośrednio do jej posesji.
Gmina może jednak przejąć na siebie obowiązek odśnieżania chodników na podstawie uchwały rady gminy, co wymagałoby przeprowadzenia referendum i wprowadzenia podatku „śniegowego” obciążającego zwolnionych w ten sposób właścicieli.
| « poprzednia | następna » |
|---|
