Zarząd wspólnoty mieszkaniowej (12 lokalowej) zamierza wystąpić do sądu o ustanowienie służebności gruntowej na sąsiedniej nieruchomości. Czy właściciele muszą wyrazić na to zgodę w drodze uchwały?
Odpowiedź:
Reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed sądem w postępowaniu o ustanowienie służebności gruntowej stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, dlatego wymaga podjęcia uchwały w tym zakresie.
Nie mniej jednak legitymacja do wystąpienia z takim wnioskiem w odniesieniu do sąsiedniej nieruchomości budzi wątpliwości.
W orzeczeniu z dnia 8 października 2008 roku, sygn. akt V CSK 143/08, Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, że służebność można ustanowić jedynie na rzecz właścicieli lokali a nie na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Stosowny wniosek do sądu powinni zatem złożyć właściciele lokali, jednak wystarczy że wystąpi choćby jeden z nich, ponieważ, jeżeli ustanowienie służebności leży w interesie pozostałych, sąd uzna takie działanie za czynność zachowawczą w rozumieniu art. 209 kodeksu cywilnego (każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa).
Może się jednak zdarzyć, że większość właścicieli sprzeciwi się tej czynności, wówczas konieczne będzie wystąpienie do sądu z żądaniem upoważnienia sądowego do dokonania czynności (por. SN w orzecz. z 5.06.1985, III CZP 35/85).
| « poprzednia | następna » |
|---|
