Jestem najemcą lokalu komunalnego, którego nie mogę, pomimo podjętych jeszcze w 2007 roku starań, wykupić na własność. Gmina odmawia sprzedaży z uwagi na nieuregulowany stan prawny nieruchomości, mieszkanie położone jest w granicach dwu lub więcej zabudowanych nieruchomości, w których w związku z wyodrębnieniem lokali powstały już wspólnoty mieszkaniowe. Czy z tego powodu mogę domagać się od gminy odszkodowania?
Czy wspólnoty mieszkaniowe mają jakiś wpływ na ewentualną sprzedaż, czy istnieje możliwość zabezpieczenia w taki sposób, aby wykupić mieszkanie z bonifikatą, jaka obowiązywała w chwili złożenia wniosku?
Odpowiedź:
Na wstępie należy wyjaśnić, że zasady sprzedaży lokali komunalnych reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz akty prawa miejscowego. Gmina nie ma jednak ustawowego obowiązku zbycia lokalu i samodzielnie podejmuje decyzję w tym zakresie. W związku z powyższym brak możliwości zobowiązania gminy do sprzedaży, tym bardziej, że jak to wynika z przedstawionego stanu faktycznego istnieją ku temu przeszkody.
W omawianej sprawie gmina odmówiła sprzedaży ze względu na nieuregulowaną sytuacją prawną i jeżeli lokal rzeczywiście położony jest w obrębie dwóch nieruchomości stanowiących własność lub znajdujących się w użytkowaniu różnych podmiotów, to jego sprzedaż na tym etapie nie jest dopuszczalna, ponieważ nie ma on przymiotu samodzielności.
Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali, która ma w tej sprawie zastosowanie samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami" mogą stanowić odrębne nieruchomości. Art. 2 ust. 2 definiuje natomiast pojęcie lokalu samodzielnego, takie cechy spełnia "wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne". Stosownie zaś do unormowania zawartego w ust. 4 cyt. art. 2 ustawy, do lokalu mogą przynależeć - jako jego części składowe - inne pomieszczenia, nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym dany lokal wyodrębniono, a w szczególności: piwnica, strych, komórka i garaż.
Analiza powyższych przepisów jednoznacznie wskazuje, że wszystkie pomieszczenia danego lokalu muszą być położone w obrębie nieruchomości gruntowej, na której posadowiony jest budynek.
Skoro lokal położony jest w obrębie dwóch lub więcej nieruchomości, to nie spełnia przesłanki samodzielności, jego wyodrębnienie byłoby jednak możliwe w przypadku scalenia tych nieruchomości w jedną.
W piśmiennictwie aprobowany jest pogląd o możliwości połączenia wspólnot mieszkaniowych, uwarunkowane zgodą właścicieli lokali położonych w granicach nieruchomości, która mają zostać połączone (o ile sąsiadują ze sobą). W takiej sytuacji konieczne byłoby jednak wyrażenie przez wszystkich właścicieli lokali zgody na połączenie i zmianę wielkości przypadających im udziałów.
| « poprzednia | następna » |
|---|
