Jestem członkiem Zarządu w dużej wspólnocie mieszkaniowej. W nieruchomości udziały ma jeszcze gmina, ponieważ nie sprzedała wszystkich lokali.Przedstawiciele gminy zwrócili się do nas o wystawianie co miesiąc rachunków w celu dokumentowania kosztów zarządu przypadających na gminę jako właścicielkę lokali niewyodrębnionych.
Czy wspólnota mieszkaniowa ma rzeczywiście obowiązek wystawiać rachunki?
Odpowiedź:
Obowiązek wystawiania rachunków potwierdzających wykonanie usługi lub dokonanie sprzedaży wynika z art. 87 par. 1 ustawy Ordynacja podatkowa i co do zasady dotyczy wyłącznie tych podatników, którzy prowadzą działalność gospodarczą.
Na żądanie kupującego lub usługobiorcy należy bowiem wystawić rachunek potwierdzający dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi.
Aby odpowiedzieć na postawione pytanie należałoby w szczególności wyjaśnić czy wspólnota mieszkaniowa prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów tej ustawy, konieczne jest zatem odwołanie się do definicji działalności gospodarczej zawartej w art. 3 pkt. 9 Ordynacji podatkowej.
Stosownie do brzmienia tego przepisu przez działalność gospodarczą rozumie się każdą działalność zarobkową w rozumieniu przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, w tym wykonywanie wolnego zawodu, a także każdą inną działalność zarobkową wykonywaną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, nawet gdy inne ustawy nie zaliczają tej działalności do działalności gospodarczej lub osoby wykonującej taką działalność – do przedsiębiorców.
Wewnętrznych rozliczeń z tytułu uiszczanych zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej dokonywanych pomiędzy wspólnotą mieszkaniowej a jej członkami nie można zakwalifikować jako prowadzenie działalności gospodarczej, gdyż właściciele będący członkami tej wspólnoty nie dokonują sprzedaży na rzecz samych siebie.
W tym stanie faktycznym, wobec niespełnienia przesłanki w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej, żądanie wystawienia rachunku przez wspólnotę mieszkaniową jest nieuzasadnione.
| « poprzednia | następna » |
|---|
