Pozew o wydanie
nieruchomości - skarga windykacyjna (wzór)
--------------------------------- Zarzadca.pl -----------------------------------
Kraków, dnia 10 stycznia 2009 roku.
Sąd Rejonowy
dla Krakowa-Śródmieścia
w Krakowie
ul. Przy Rondzie 7
31-547 Kraków
Wartość przedmiotu sporu: 3000 zł. (słownie złotych: trzy tysiące).
Powódka: Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Fikcyjnej 30 w Krakowie, reprezentowana przez Zarząd, adres dla doręczeń: 31 - 950 Kraków, ul. Fikcyjna 30 m. 9;
Pozwana: Janina Kowalska, ul. Fikcyjna 30 m. 6, 31 - 950 Kraków.
POZEW O WYDANIE NIERUCHOMOŚCI
Działając w imieniu powódki wnoszę o:
1) nakazanie pozwanej Janinie Kowalskiej, aby wydała stronie powodowej zajmowaną przez siebie powierzchnię strychową w budynku przy ul. Fikcyjnej 30 w Krakowie,
2) zasądzenie od pozwanej na rzecz powódki kosztów procesu według norm przypisanych,
3) przeprowadzenie rozprawy także w nieobecności powódki.
UZASADNIENIE
Nieruchomość przy ul. Fikcyjnej 30 w Krakowie stanowi współwłasność Gminy Kraków i osób fizycznych tworzących Wspólnotę Mieszkaniową.
Dowód:
- wypis z rejetru gruntów - na okoliczność, że nieruchomość przy ul. Fikcyjnej 30 stanowi współwłasność Gminy Kraków oraz osób fizycznych.
Wspólnotę tę reprezentuje Zarząd wybrany na zebraniu w trybie art. 20 ustawy o własności lokali.
Dowód:
- uchwała w/s wyboru Zarządu - na okoliczność wyboru i składu osobowego Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.
Pozwana Janina Kowalska w roku 1989 zakupiła od Gminy Kraków na odrębną własność samodzielny lokal mieszkalny nr 6 położony na II piętrze budynku mieszkalnego składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz alkowy o łącznej powierzchni 109,78 m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku w wysokości 0,155 („15,5 procent"). Lokal nr 6 został wyodrębniony jako pierwszy w nieruchomości przy ul. Fikcyjnej 30. Pozwana nie zakupiła przy tym żadnych pomieszczeń przynależnych ani innych pomieszczeń w tym budynku.
Dowód:
- decyzja administracyjna z dnia 2 czerwca 1989 roku - na okoliczność powierzchni lokalu nr 6
i wielkości udziału procentowego w nieruchomości wspólnej,
- wypis z rejestru gruntów - na okoliczność wielkości udziału procentowego w nieruchomości wspólnej związanego z prawem własności lokalu nr 6.
Wszystkie lokale w nieruchomości zostały wyodrębnione w ten sposób, że właściciele nabyli na własność jedynie lokale bez pomieszczeń przynależnych. Nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku stanowi m.in. znajdujący się w nieruchomości powódki strych, pozwana zabudowała go jednak w taki sposób, że nie mogą z niego korzystać inni właściciele lokali. Wspólnota wielokrotnie zwracała się do pozwanej, aby ta wydała współwłaścicielom zajmowaną przez siebie nieruchomość wspólną - jednak bezskutecznie.
Dowód:
- przesłuchanie stron - na okoliczność, że pozwana, bez zgody właścicieli zajmuje nieruchomość,
- pismo z dnia 4 listopada 2008 roku - na okoliczność wezwania pozwanej do wydania zajmowanej nieruchomości.
W tym stanie rzeczy powództwo jest zasadne i konieczne.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
---------------------------------------------
Omówienie:
1)z roszczeniem o wydanie rzeczy może, na zasadzie art. 222 § 1 k.p.c. wystąpić właściciel rzeczy przeciwko każdej osobie, która faktycznie włada jego rzeczą, aby mu rzecz tę wydała, chyba że przysługuje tej osobie skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą,
2 )jednocześnie z żądaniem wydania rzeczy właściciel może żądać wynagrodzenia wyrządzonej przez pozwanego szkody w związku z władaniem jego rzeczą lub wydania bezpodstawnego wzbogacenia osiągniętego przez pozwanego,
3)sądem właściwym jest sąd wg. miejsca położenia nieruchomości.
-------------------------------- Zarzadca.pl --------------------------------------
