Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej wraz z wnioskiem o zabezpieczenie powództwa
----------------------------------------Zarzadca.pl--------------------------------------
Bydgoszcz, dnia 6 lipca 2006 roku.
Sąd Okręgowy
w Bydgoszczy
I Wydział Cywilny
ul. Wały Jagiellońskie 4
85-128 Bydgoszcz
Powód: Jan Kowalski, ul. Fikcyjna 30 m. 6, 85 - 950 Bydgoszcz.
Pozwana: Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Fikcyjnej 30 w Bydgoszczy, reprezentowana przez zarządcę w osobie Andrzeja Nowaka prowadzącego działalność pod nazwą „Zarządzanie nieruchomościami Andrzej Nowak", z siedizbą w Bydgoszczy przy ul. Fikcyjnej 29.
Pozew o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej
Wnoszę o:
1) uchylenie uchwały nr 3/2006 z dnia 30 czerwca 2006 roku w sprawie przyjęcia planu remontów na rok 2006 i lata następne,
2) zabezpieczenie powództwa poprzez wstrzymanie wykonania zaskarżonej uchwały do czasu zakończenia postępowania,
3) zasądzenie na rzecz powoda kosztów procesu wedłu norm przypisanych.
Uzasadnienie
Powód jest właścicielem lokalu nr 6 przy ul. Fikcyjnej 30 w Bydgoszczy. W nieruchomości tej położonych jest łącznie 11 lokali mieszkalnych, których właściciele tworzą wspólnotę mieszkaniową.
Dowód:
- odpis z księgi wieczystej nr 12345 - na okoliczność, że wnioskodawca jest właścicielem lokalu nr 6 położonego w Bydgoszczy przy ul. Fikcyjnej 30,
- wypis z Katastru Miejskiego - na okoliczność, że właściciele lokali położonych przy ul. Fikcyjnej 30 w Bydgoszczy tworzą wspólnotę mieszkaniową.
Zarząd nieruchomością wspólną został powierzony w trybie art. 18 ustawy o własności lokali, tj. w pierwszej umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu sporządzonej w formie aktu notarialnego zawarto zapis o powierzeniu sprawowania tego zarządu licencjonowanemu zarządcy nieruchomości Panu Andrzejowi Nowakowi.
Dowód:
- pierwsza umowa o ustanowieniu odrębnej własnosci lokali w nieruchomości przy ul. Fikcyjnej 30 w Bydgoszczy- na okoliczność powierzenia zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokalu Panu Andrzejowi Nowakowi.
W dniu 15 maja 2006 roku przeprowadzone zostało głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów nad uchwałą nr 3/2006 w sprawie planu remontów na rok 2006 i lata następne; w dniu 30 czerwca powód został zawiadomiony o podjęciu tejże uchwały większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Dowód;
- zawiadomienie z dnia 15 maja 2006 roku - na okoliczność przeprowadzonego głosowania nad uchwałą nr 3/2006,
- zawiadomienie o podjęciu uchwały w/w uchwały - na okoliczność powiadomienia powoda
o podjęciu uchwały nr 3/2006,
- odpis uchwały nr 3/2006 - na okoliczność jej treści.
Uchwała zawiera w swej treści plan remontów na rok 2006 i lata następne, które mają zostać wykonane na koszt wspólnoty mieszkaniowej ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym. W punkcie 4 tego planu zaplanowano remont balkonów, m.in. wykonanie izolacji oraz wymianę kafli na posadzkach na kwotę 200 tys. zł.
Dowód:
- odpis uchwały nr 3/2006 - na okoliczność jej treści.
Uchwała powyższa stoi w sprzeczności z obowiązującymi przepisami, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością oraz interes powoda. Balkony nie stanowią bowiem części wspólnej nieruchomości w rozumieniu art. 3 ustawy o własności lokali, lecz są częścią odrębnych nieruchomości lokalowych - taki pogląd reprezentowany jest zarówno w piśmiennictwie oraz orzecznictwie Sądu Najwyższego, np.: wyrok z dnia 3 października 2002 roku, sygn. akt: III RN 153/2001.
Ponadto, w przypadku nieruchomości przy ul. Fikcyjnej 30 w Bydgoszczy balkony bezspornie są własnością poszczególnych właścicieli jako, że zostały przez nich nabyte jako elementy składowe lokali, co wynika wprost z treści umów o ustanowieniu odrębnej własności i sprzedaży lokali.
Dowód:
- umowa o ustanowieniu odrębnej własności i sprzedaży lokalu - na okoliczność, że balkony zostały sprzedane przez dewelopera jako części składowe wyodrębnianych lokali.
Obowiązek utrzymania lokalu ciąży na jego właścicielu i nie jest dopuszczalne, aby środki na remont tego lokalu pochodziły z funduszu remontowego.
Powód wnosi o zabezpieczenie powództwa poprzez wstrzymanie wykonania zaskarżonej uchwały do czasu zakończenia niniejszego postępowania, ponieważ brak zabezpieczenia narazi powoda oraz całą wspólnotę mieszkaniową na niepowetowane straty - ze środków wspólnoty zostaną bowiem wyremontowane balkony wchodzące w skład odrębnych nieruchomości lokalowych.
W tym stanie rzeczy pozew jest zasadny a wniosek o zabezpieczenia powództwa konieczny.
Jan Kowalski
-------------------------------------Zarzadca.pl----------------------------------
----------------------------------------------
Omówienie:
-
- 1) każdy właściciel lokalu może, na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali, zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej; prawo to nie przysługuje zarządcy ani zarządowi,
- 2) zgodnie z dyspozycją tego przepisu skuteczne zaskarżenie uchwały może nastąpić z następujących przyczyn: niezgodność uchwały z prawem lub umowa właścicieli, naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, albo naruszenie w inny sposób interesów właściciela,
- 3) termin do wytoczenia powództwa wynosi 6 tygodni od daty podjęcia uchwały na zebraniu, bądź powiadomienia skarżącego właściciela o jej podjęciu w trybie indywidualnego zbierania głosów; ponadto w przypadku, gdy właściciel nie zostanie o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów zawiadomiony - o daty powzięcia wiadomości o jej podjęciu,
- 4) zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej wykonania, chyba że sąd, na podstawie wniosku skarżącego, zabezpieczy powództwo na zasadach ogólnych wynikających z z art. 730 i nast. k.p.c. i wstrzyma wykonanie zaskarżonej uchwały do czasu zakończenia postępowania,
- 5) od dnia 20 marca 2007 roku wszystkie sprawy o uchylenie, stwierdzenie nieważności albo o ustalenie nieistnienia uchwał wspólnoty mieszkaniowej należą do właściwości sądów okręgowych,
- 6) w sprawach o uchylenie uchwały pobierany jest wpis stały w kwocie 200 zł. (od każdej zaskarżonej pobierana jest kwota 200 zł.).
----------------------------------------------Zarzadca.pl--------------------------------------------
