WNIOSEK O POWIERZENIE WYKONANIA UMOWY INNEMU WYKONAWCY
------------------------------- Zarzadca.pl ----------------------------
Poznań, dnia 5 czerwca 2010 roku.
Sąd Rejonowy
w Poznaniu
Wydział I Cywilny
ul. Młyńska 1 a
61-729 Poznań
Wnioskodawca:
Jan Nowak, zam. w Poznaniu przy ul. Fikcyjnej 20
Uczestnicy postępowania:
1) „Awatar” Spółka z o.o., z siedzibą w Poznaniu przy ul. Fikcyjnej 28,
2) Maria Kowalska, zam. w Poznaniu przy ul. Fikcyjnej 34,
3) Józef Strączek, zam. w Warszawie przy ul. Fikcyjnej 3 a/29.
WNIOSEK
o powierzenie wykonania umowy innemu wykonawcy
Wnoszę o:
1) powierzenie wykonania umowy z dnia 6 stycznia 2008 roku innemu wykonawcy na koszt oraz niebezpieczeństwo właścicielki gruntu „Awatar” Spółka z o.o., z siedzibą w Poznaniu przy ul. Fikcyjnej 28,
2) zobowiązanie uczestniczki „Awatar” Sp. z o.o. do wydania wnioskodawcy dokumentacji budowy, w szczególności pozwolenia na budowę wraz z projektem budowlanym, dziennikiem budowy i protokołami robót częściowych
3) zasądzenie od uczestniczki „Awatar” Sp. z o.o. na rzecz wnioskodawcy kosztów postępowania według norm przypisanych.
Uzasadnienie
Spółka z o.o. „Awatar” jest właścicielką nieruchomości o powierzchni 3 000 m2 położonej w Poznaniu przy ul. Waligórskiej 12, dla której Sąd Rejonowy w Poznaniu, Wydział Ksiąg Wieczystych urządził i prowadzi księgę wieczystą KW nr 11289.
Dowód:
- odpis z księgi wieczystej macierzystej KW nr 11289 - na okoliczność, że uczestniczka postępowania Spółka Awatar jest właścicielką nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu przy ul. Waligórskiej 12
W dniu 6 stycznia 2008 roku wnioskodawca zawarł z uczetniczką ad. 1 umowę, w której spółka ta, jako właścicielka gruntu, zobowiązała się do wybudowania na tym gruncie domu wielorodzinnego m.in. celem ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokalu mieszkalnego.
Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego a w księdze wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości w dziale III ujawniono wynikające z niej roszczenie wnioskodawcy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej. Ponadto, Sąd ujawnił również roszczenia innych osób, które zostały wskazane jako uczestnicy niniejszego postępowania.
Dowód:
- umowa o budowę i ustanowienie lokalu mieszkalnego z dnia 6 stycznia 2008 roku – akt notarialny Rep. A 344/05 – na okoliczność jej treści,
- odpis z księgi wieczystej macierzystej KW nr 11289 - na okoliczność ujawnienia roszczeń o budowę i przeniesienie lokali.
Inwestycja nie została jednak zrealizowana zgodnie z postanowieniami powyższej umowy. Zgodnie z brzmieniem par. 7 wydanie lokalu miało nastąpić pół roku temu, tj. w terminie do dnia 31 grudnia 2009 roku, co jednak nie nastąpiło. Wnioskodawca wzywał uczestniczkę postępowania do wywiązania się z umowy, w odpowiedzi Spółka zwróciła się o zmianę terminu wydania lokalu. Strony ustaliły kolejny termin na dzień 15 maja 2010 roku, ale i ten nie został dotrzymany, ponieważ budowa w dalszym ciągu nie została ukończona.
Dowód:
- umowa o budowę i ustanowienie lokalu mieszkalnego z dnia 6 stycznia 2008 roku – akt notarialny Rep. A 344/05 – na okoliczność ustalenia terminu wydania lokalu,
- pisma wnioskodawcy z dnia 10 stycznia 2010 roku – na okoliczność niewywiązania się przez uczestniczkę ad. 1 z umowy,
- porozumienie z dnia 20 stycznia 2010 roku – na okoliczność ustalenia nowego terminu wydania lokalu,
- wezwanie z dnia 18 maja 2010 roku – na okoliczność niedotrzymania terminu wydania lokalu,
- przesłuchania wnioskodawcy i uczestników – na okoliczność, że budowa obiektu nie została ukończona.
W tym stanie rzeczy wnioskodawca wnosi o powierzenie wykonania zawartej umowy innemu wykonawcy.
Omówienie:
1. Stosownie do brzmienia art. 9 ust. 1 ustawy o własności lokali dopuszczalne jest zawarcie umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
2. Umowa ta ma charakter umowy deweloperskiej. Cel przepisu to ochrona przyszłych nabywców lokali przez niesolidnym deweloperem.
Ważność tej umowy uzależniona jest od zachowania następujących przesłanek:
- zawarcie jej w formie aktu notarialnego,
- podejmującym się budowy może być wyłącznie właściciel (użytkownik wieczysty) gruntu, na którym dom ma być wzniesiony,
- konieczne jest uzyskanie przez podejmującego się budowy pozwolenia na budowę,
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa należy ujawnić w księdze wieczystej.
3. Strony umowy mają prawo wglądu w sposób realizacji inwestycji, w wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć w trybie postępowania nieprocesowego dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.
4. Sąd rozpoznaje sprawę w postępowaniu nieprocesowym, którego uczestnikami są właściciel gruntu oraz wszyscy przyszli nabywcy lokali.
---------------------- Zarzadca.pl -----------------------------
źródło:
Zarządca Portal Informacyjny
