Wniosek o wprowadzenie głosowania według zasady "1 właściciel - 1 głos"
.............................::: ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY :::........................
Warszawa, dnia 4 lutego 2012 roku.
Właściciele lokali
położonych w nieruchomości
przy ul. Akacjowej 12
Zarząd
Wspólnoty Mieszkaniowej „Akacjowa”
ul. Akacjowa 12/3
50-950 Warszawa
WNIOSEK
o zmianę zasad głosowania
Działając na podstawie art. 23, ust.2 a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U z 2000 roku nr 80, poz. 903 z późn. zm.) o własności lokali, my niżej podpisani właściciele lokali położonych w nieruchomości przy ul. Akacjowej 12 w Warszawie wnosimy, aby głosowanie nad uchwałą nr 5/2012 w sprawie przeprowadzenia remontu pokrycia dachowego odbyło się według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos.
Uzasadnienie
„Twój Deweloper” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Fiołkowej 5 jest właścicielem lokali położonych w Warszawie przy ul. Akacjowej 12, z własnością których związanych jest 53 procent udziałów.
Ponieważ większość udziałów należy do jednego właściciela a żądanie o przeprowadzenie głosowania według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos zostało zgłoszone przez właścicieli posiadających łącznie ponad 1/5 udziałów – wniosek jest zasadny a jego uwzględnienie konieczne.
PODPISY WŁAŚCICIELI LOKALI:
|
L.p. |
Imię i nazwisko |
Adres |
Udział |
Podpis |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Wniosek został złożyli właściciele posiadający łącznie ....... udziałów
------------------www.zarzadca.pl-------------------------
Omówienie:
Od czasu nowelizacji ustawy o własności lokali z 2000 roku właściciele lokali wyodrębnionych, którzy łącznie posiadają co najmniej 1/5 udziałów mogą doprowadzić do zmiany sposobu głosowania z udziałowego na głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos. Podstawą zmiany jest złożenie żądania przez właścicieli, o czym stanowi wprost art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali. Nie każde jednak żądanie wywoła powyższy skutek. Winno być złożone w odpowiednim czasie oraz zawierać niezbędną treść. W szczególności zgłoszone przez właścicieli żądanie zmiany sposobu obliczania głosów to oświadczenie woli, do którego należy stosowac kodeksowe reguły interpretacji oświadczeń woli, na co wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2008 r., sygn. akt: II CSK 605/07. Aby spowodowało przejście z udziałowego głosowania na głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, w swej treści musi zawierać zapis jakich konkretnie uchwał dotyczy. Właściciele winni więc skonkretyzować przedmiot głosowania, w przeciwnym razie nie będzie możliwe uznanie skuteczności takiego żądania. Pewne problemy interpretacyjne może też wywoływac kwestia czasu, w którym należy zgłosić żądanie zmiany systemu głosowania. Zwykle jest ono wnoszone przed rozpoczęciem procedury głosowania nad uchwałami. Sąd Najwyższy w cytowanym powyżej wyroku dopuścił jednak możliwość złożenia takiego żądania w trakcie trwania procedury głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów, wskazał jednak na konieczność podtrzymania swojej woli przez właścicieli, którzy oddali głosy przed zmianą sposobu obliczania głosów.
Decydujące w takiej sytuacji znaczenie będzie miało również określenie momentu zakończenia głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów. Nastąpi to w chwili oddania głosu przez ostatniego głosującego, którego głos przesądził o tym, że dana uchwała została podjęta.
W wyroku z dnia 3 kwietnia 2008 r. Sygn. akt II CSK 605/07, Sąd Najwyższy orzekł, że niedopuszczalne jest ustanowienie przez właścicieli jako zasady głosowania „wszystkich uchwał” według reguły, że na każdego właściciela przypada jeden głos – uchwała taka jako sprzeczna z bezwzględnie obowiązującym przepisem ustawy o własności lokali (art. 23 uwl), jest nieważna (art. 58 § 1 k.c; por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 4 sierpnia 1992 r., I CRN 113/92, OSNC 1993, nr 5, poz. 86). Przyjęcie odmiennego poglądu prowadziłoby do przyznania właścicielom lokali tworzącym wspólnotę uprawnienia do zmiany treści ustawy w drodze podjętej przez nich uchwały, czego nie można zaakceptować. Żądanie głosowania według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos „powinno być złożone zarządowi lub zarządcy Wspólnoty, ponieważ w ich kompetencjach leży przeprowadzenie procedury głosowania (art. 23 i art. 30 ustawy).”
W wyroku z dnia 7 lutego 2007 roku zapadł Sąd Apelacyjny w Warszawie (sygn. akt: I Aca 1033/06) orzekł, że w sytuacji, gdy udziały we własności budynku, należą do spółek, będących co prawda odrębnymi podmiotami, ale posiadających takich samych wspólników oraz identyczne zarządy, pomiędzy tymi spółkami występują takie powiązania kapitałowe na gruncie prawa handlowego (sytuacja dominacji, o której mowa w art. 4 ust. 1 pkt 4. lit.d KSH), które uzadniają przyjęcie, że należy je traktować jak jednego właściciela lokalu. W konsekwencji, jeżeli posiadają łącznie większość udziałów – właściciele mogą zmienić na tej podstawie sposób głosowania i głosować wg. zasady 1 właściciel 1 głos.
W orzeczeniu z dnia 11 maja 2009 roku, sygn. akt: I ACa 688/09, Sąd Apelacyjny w Szczecinie uznał, że gdyby ustawodawca chciał wprowadzić głosowanie wg. zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos również wówczas, gdy poszczególni właściciele są powiązani rodzinnie czy kapitałowo, wprowadziłby definicję ustawową pojęcia „jeden właściciel” bądź odesłał do odpowiedniego stosowania definicji z art. 4 kodeksu spółek handlowych. Ponieważ takiego działania jednak legislator nie podjął, niedopuszczlane jest w tym przypadku traktowanie takich właścicieli jak jednego właściciela dla potrzeb głosowania nad uchwałami. Sąd rozpoznawał sprawę wspólnoty mieszkaniowej, w której większość udziałów dzierżyli łącznie deweloper i członkowie jego rodziny.
.............................::: ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY :::........................
...... zarzadca.com ........ zarzadca.eu ......... zarzadca.pl ........ zarzadca.com.pl .... ..........
| « poprzednia | następna » |
|---|
