ZARZĄDCA.pl

...................................................

(miejscowość i data)

..................................................

(nazwa lub imię i nazwisko dłużnika)

..................................................

(adres dłużnika)

PRZEDSĄDOWE

WEZWANIE DO ZAPŁATY

Działając na podstawie art. 15 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. z 2000 roku, nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wzywamy Panią/Pana do zapłaty  naszej należności   z tytułu zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty utrzymania lokalu wg. poniższego zestawienia:

Słownie do zapłaty:

……………………………………………………………………………..

Wymienioną kwotę  prosimy przekazać na rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej …………………. nr …………………………………………………....................................... ,
prowadzony w  ................................................ w ciągu 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma. Po bezskutecznym upływie  wyznaczonego terminu  wspólnota mieszkaniowa skieruje sprawę na drogę postępowania sądowego.

………………………………

podpis

www.zarzadca.pl                                      www.zarzadca.pl

Omówienie:

Termin płatności zaliczek na poczet kosztów zarządu oraz innych kosztów na utrzymanie lokalu ponoszonych przez właściciela za pośrednictwem wspólnoty został określony w art.  15 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. z 2000 roku nr 80, poz. 903 z późn. zm.): „na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.” Przepis ten jest bezwzględnie obowiązujący, jeżeli właściciele w uchwale określili inny termin płatności – zapis uchwały w tym zakresie jest nieważny z mocy prawa (obowiązuje przepis ustawy).

W przypadku dochodzenia roszczeń przez wspólnotę mieszkaniową w postępowaniu upominawczym wezwanie do zapłaty ma jedynie dodatkowy walor  dowodowy, ponieważ termin zapłaty został określony w ustawie o własności lokali („z góry do dnia 10 każdego miesiąca”). Zadłużenie właściciela powstaje w momencie, gdy ten uchybi terminowi płatności zaliczek a nie w chwili otrzymania wezwania do zapłaty.

Brak podstaw do przyjęcia, aby konieczne było dwukrotne wzywanie dłużnika do zapłaty,  jest to jedynie zwyczajowy sposób postępowania.

Stosownie do art. 15 ust. 2. uwl „należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość. ”

zródło: Zarządca Portal Informacyjny