ZARZĄDCA.pl

Uaktualniono o uchwałę Sądu Najwyższego z dnia  z dnia 16 lutego 2012 roku (sygn. akt: III CZP 96/11)

Uchwała w sprawie wyboru zarządu

.............................::: ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY :::........................

...... zarzadca.com ........ zarzadca.eu ......... zarzadca.pl ........ zarzadca.com.pl ....

...................................................................................................................  

Uchwała nr 1/2006

właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową  przy ul. Fikcyjnej 30 w Warszawie

w sprawie wyboru zarządu

§ 1

Działając na podstawie art. 23 w zw. z brzmieniem art. 20 ustawy o własności lokali właściciele lokali wybierają Zarząd w osobach:

- Pani Marianny Nowak - zam. w Warszawie przy ul. Fikcyjnej 30/2,

- Pana Jana Kowlaskiego - zam. w Warszawie przy ul. Fikcyjnej 30/11.

§ 2

Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia.

PODPISY WŁAŚCICIELI LOKALI:       

Za uchwałą głosowało ....... udziałów

Przeciw uchwale głosowało ....... udziałów

Wstrzymało się od głosowania ...... udziałów

Omówienie:

 1) jeżeli właściciele nie powierzyli zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokali, to zgodnie z dyspozycją art. 20 ustawy obowiązani są podjąć uchałę w/s wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu,

2) członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna, właściciel lub osoba spoza grona właścicieli lokali; osoba prawna od czasu nowelizacji ustawy o własności lokali, która miała miejsce w 2000 roku - nie może być członkiem zarządu wspólnoty - możliwe jest jednak powierzenie osobie prawnej sprawowania funkcji zarządcy nieruchomości (art. 18 ustawy),

3) W uchwale z dnia 16 lutego 2012 roku (sygn. akt: III CZP 96/11) Sąd Najwyższy orzekł, że„wynikający z art. 184 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102 poz. 651) wymóg posiadania licencji zarządcy nie dotyczy członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wybranego spoza grona właścicieli lokali. ” Orzeczenie zapadło w odpowiedzi na pytanie prawne Sądu Okręgowego:„Czy ważny jest wybór na członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej nieruchomości osoby nie będącej właścicielem lokalu należącego do tej wspólnoty, jeśli nie legitymuje się ona tytułem licencjonowanego zarządcy w rozumieniu art. 184 i następne ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz.U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651)? ”

4) członkowie zarządu mają prawo do pobierania wynagrodzenia; zgodnie z dyspozycją art. 28 ustawy właściciel lokalu pełniący funkcję członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy; w przypadku   osoby spoza grona właścicieli, która pełni funkcję członka zarządu -   prawo do pobierania wynagrodzenia wynika zwykle z umowy zawartej ze wspólnotą lub podjętej uchwały ogółu właścicieli,

5) członkowie zarządu mogą być w każdej chwili uchwałą właścicieli lokali odwołani lub zawieszeni w wykonywaniu swojej funkcji,

6) zgodnie z brzmieniem art. 26 ustawy o własności lokali niedokonanie wyboru zarządu przez właścicieli lokali stanowi przesłankę ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.

źródło:

Portal Informacyjny Zarządca