ZARZĄDCA.pl

Wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną

Kraków, dnia 3 września 2009 roku.

Wspólnota Mieszkaniowa

„Tęczowa"

ul. Nieistniejąca 3

30 - 950 Kraków

Pani

Anna  Nowak

ul. Fikcyjna  2

30 - 950 Kraków

Szanowna Pani,

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Tęczowa"   nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Nieistniejącej 3,   wypowiada  zawartą w dniu 1 stycznia 2008 roku  umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną - ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2009 roku. Dziękujemy za dotychczasową współpracę.

Z poważaniem

Zarząd Wspólnoty  „Tęczowa"

Omówienie:

1. Sąd Najwyższy w uchwale  z dnia 17 lipca 2007 roku (sygn. akt: III CZP 69/07 ) wskazał na szczególny charakter umowy o zarządzanie w rozumieniu u.g.n. wskazując na jej specyficzny charakter i przedstawił pogląd,  że należy ona do kategorii umów nazwanych. Skuteczne jej zawarcie wiąże się ze spełnieniem  wymogów określonych w tej ustawie. W szczególności winna być sporządzona na piśmie - pod rygorem nieważności. Nie zostanie więc zawarta w sposób dorozumiany, ponadto należy w niej określić wynagrodzenie zarządcy lub sposób jego ustalenia, zawrzeć oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej. Najistotniejszą sprawą jest jednak to, że taką umowę mogą  zawrzeć jedynie: zarządca licencjonowany lub przedsiębiorca w rozumieniu art. 184 ust. 3 u.g.n. z właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową lub inną jednostką organizacyjną posiadającą  prawo do nieruchomości,

2. Do spraw związanych z zakończeniem obowiązywania  umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną stosuje się zasady ogólne kodeksu cywilnego;

W szczególności umowa może wygasnąć ze względu na upływ terminu, na który została zawarta ( umowa zawarta na czas określony), czy ziszczenie się warunku (np. dodatkowe zastrzeżenia) lub z mocy prawa ( w razie śmierci lub utraty zdolności prawnych przez zarządcę). Ponadto strony mogą   rozwiązać umowę -   w każdym czasie, za porozumieniem,  a w razie braku porozumienia za wypowiedzeniem.

3. Jeżeli terminu wypowiedzenia umowy nie określono w umowie, odpowiednio, przez analogię stosuje się przepisy kodeksu cywilnego regulujące stosunek zlecenia.

Zgodnie z brzmieniem art. 746 dający zlecenie ( w tym przypadku wspólnota mieszkaniowa) może je wypowiedzieć w każdym czasie. Powinien jednak zwrócić przyjmującemu zlecenie wydatki, które ten poczynił w celu należytego wykonania zlecenia; w razie odpłatnego zlecenia obowiązany jest uiścić przyjmującemu zlecenie część wynagrodzenia odpowiadającą jego dotychczasowym czynnościom, a jeżeli wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, powinien także naprawić szkodę.

Również  zarządca może  wypowiedzieć umowę w każdym czasie, gdy  nastąpiło to bez ważnego powodu   odpowiedzialny jest za szkodę.  Nie można zrzec się z góry uprawnienia do wypowiedzenia zlecenia z ważnych powodów.